Принудительный раздел имущества
Здравствуйте! Ситуация такая, у нас с отцом есть трехкомнатная квартира. Мы оба являемся владельцами. Большая часть принадлежит мне и заверена нотариально. Я хочу разменять квартиру на 2 однокомнатные. Чтобы разъехаться с отцом, и жить своей семьей отдельно. У меня маленький ребенок. Отец представляет опасность. Он алкоголик, не работает и ловит белую горячку. От размена и от продажи квартиры он отказывается. Я хочу подать в суд, на принудительный размен квартиры. Возможно ли? Спасибо
Спросите юриста онлайн
в чате или по телефону
Задать вопрос
в чате или по телефону
Согласно статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (сокращённо – ГПК РК), каждый вправе в порядке, установленном ГПК РК, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.
В связи с вышеизложенным, для решения вопроса размена недвижимого имущества Вы можете и имеете право обратиться в суд с соответствующим иском.
Продолжение ответа - в следующем сообщении.
Анатолий Ставский,
Спасибо, какие документы мне нужно подготовить, для подачи иска?
Тесленко Валентина Юрьевна,
Отчуждение имущества, которое находится в долевой собственности регулируется нормами статей 209-218 Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК РК).
Согласно требованиям ст. 213 ГК РК - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех её участников, а при не достижении соглашения в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, которая соразмерна его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю выплаты соответствующей денежной суммы либо другой компенсации.
В соответствии со ст. 216 ГК РК - при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Здравствуйте!
Необходимо определиться, в какой собственности находится ваша доля.
Если у Вас есть доля на праве совместной собственности в квартире, и Вы планируете ее продать, то Вам следует получить согласие совладельца. Данное согласие совладельца на сделку купли- продажи должно быть нотариально заверенным и зарегистрированным в органах юстиции.
В случае, если долю Вы захотите не продать, а обменять, то действительны такие же правила.
При не согласии совладельца на продажу Вы не сможете совершить сделку. А если и совершите, то она будет признана недействительной.
Рекомендую такой путь:
Предложите совладельцу купить свою долю.
После того как собственность переведена в общую долевую собственность, вступает в силу понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала Вы должны предложить купить эту долю совладельцу. При этом, цену Вы вправе устанавливать самостоятельно, но она должна быть единой и для третьих лиц, и для совладельцев.
Для этого уведомьте совладельца в письменной форме о своем намерении продать данную часть квартиры, указав цену, по которой Вы хотите совершить сделку.
И когда совладелец откажется от покупки, не приобретет долю в течение месяца, тогда Вы можете продать ее любому человеку.
[b]КАК РАЗДЕЛИТЬ ИМУЩЕСТВО С БРАТОМ ЕСЛИ ОН НИЧЕГО НЕ ХОЧЕТ ДЕЛИТЬ И НЕ ПЛАТИТ НАЛОГИ ЗА НЕГО?[/b]
У нас братом 1/2 на две квартиры, на 2 гаража, не могу найти с ним компромисс разделения? хочу обратиться в суд.
Мария,
По изложенной ситуации Вы можете и имеете правообратиться в суд с соответствующим иском, так как, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации [object id="145" text="(ст. 3 ГПК РФ)"], заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.
Если Вам нужна помощь в подготовке искового заявления, составленного по всем правилам ведения документации, с расчётами и указанием положений действующего законодательства, а также с инструкцией по до судебной подготовке и правильной подаче (отправке) в суд, Вы можете обратиться к нам за платной услугой, направив копии документов и сообщение с подробным описанием проблемы, а также ссылкой на данный вопрос по адресу электронной почты: doc@consjurist.ru (с пометкой: "КАК РАЗДЕЛИТЬ ИМУЩЕСТВО С БРАТОМ ЕСЛИ ОН НИЧЕГО НЕ ХОЧЕТ ДЕЛИТЬ И НЕ ПЛАТИТ НАЛОГИ ЗА НЕГО?").
Условия и необходимые дополнительные сведения мы обговорим и уточним в переписке.