Закон о посуточной сдаче жилья

Олеся Осипова,

Нужно разъяснить

1- Я как арендодатель, у меня частный дом в селе у озера, село курортное, но сезон всего 1 месяц в году, как можно упростить эти процедуры регистрации или проще от них вообще отказаться? Если да, то как это лучше сделать.

2 - Я как владелец площадки локальной, которая размещает объявление о аренде жилья посуточно, Еси мне везде написать в заголовках не база отдыха или гостиница и т д, а просто квартира, соответственно никакого номера от арендодателей требовать не нужно? Чем это чревато тогда для меня и сайта? И как владельцу сайта можно найти решения на такие проблемы, как арендодатель скинул не свой номер жилья или просто из головы написал? Где все это проверить? И в каком формате лучше размещать объявления о аренде чтобы не требовать номер у арендодателей?

Кирилл,

1. Полностью отказаться от процедур регистрации, связанных с посуточной сдачей жилья не получится. Однако, если ваш дом будет классифицирован как "гостевой дом" в рамках эксперимента, это может упростить некоторые процедуры.

Статья 3 Федерального закона от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" устанавливает срок проведения эксперимента с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года.

Статья 6 Федерального закона от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" устанавливает, что с 1 января 2026 года размещение информации о предоставлении услуг гостевого дома осуществляется с обязательным указанием идентификационного номера гостевого дома из реестра.

Статья 5.1. Федерального закона от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" устанавливает требования к информации о гостевом доме, которая должна быть указана в реестре.

Если ваш частный дом соответствует требованиям и будет классифицирован как "гостевой дом" в рамках этого эксперимента, вам потребуется внести сведения о нем в специальный реестр классифицированных средств размещения. Это позволит вам официально предоставлять гостевые услуги. С 1 января 2026 года предоставление услуг в гостевых домах, сведения о которых не внесены в реестр, будет запрещено. Также будет обязательным указание идентификационного номера гостевого дома при размещении информации о нем в сети Интернет.

Сам по себе факт сезонности не освобождает от необходимости соблюдения законодательных требований, необходимо пройти процедуру классификации и внесения в реестр, чтобы легально осуществлять деятельность с 1 января 2026 года.

В качестве алтернативны, вы можете рассмотреть сдачу жилья на срок свыше 30 дней. Сдача жилья на срок свыше 30 дней, а также сдача жилья без предоставления дополнительных услуг, как правило, не подпадают под регулирование законодательства о гостиничных услугах и классификации средств размещения. Законодательство Российской Федерации разграничивает понятия гостиничных услуг и найма жилого помещения. Предоставление услуг средств размещения, включая гостиничные услуги, регулируется Федеральным законом от 24.11.1996 № 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и Положением о классификации средств размещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 № 1951. Эти нормы устанавливают требования к средствам размещения, их классификации и включению в соответствующий реестр.

2. Статья 14.39 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушения, связанные с оказанием услуг средствами размещения. В частности, часть 7 этой статьи устанавливает ответственность за размещение информации об услугах средства размещения без указания идентификационного номера из реестра классифицированных средств размещения. Повторное совершение такого нарушения влечет более строгие санкции.

Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ обязывает владельцев сервисов размещения объявлений обеспечивать исполнение требований по указанию идентификационного номера.

Наиболее безопасный вариант – требовать от всех арендодателей, предлагающих краткосрочное проживание, предоставления идентификационного номера средства размещения. Это позволит вам соблюсти требования законодательства и избежать штрафов.

Разделение услуг: Вы можете попытаться разделить объявления на две категории: "краткосрочная аренда жилья" (без дополнительных услуг, подпадающая под регулирование ГК РФ как наем жилого помещения) и "услуги средств размещения" (с предоставлением дополнительных услуг, подпадающие под регулирование Закона об основах туристской деятельности и КоАП РФ). Однако, грань между ними может быть тонкой, и фактическое предоставление услуг будет иметь решающее значение. Если арендодатель сдает жилье посуточно, даже без дополнительных услуг, это может быть расценено как гостиничная услуга.

Для проверки номера телефона арендодателя можно использовать открытые источники, социальные сети, а также специализированные сервисы проверки номеров.

Адрес объекта можно проверить по кадастровой карте, публичной кадастровой карте Росреестра, а также с помощью картографических сервисов (например, Яндекс. Карты, Google Maps).

Чтобы минимизировать риски, лучше всего размещать объявления с указанием точного адреса объекта, описанием предоставляемых услуг и идентификационного номера средства размещения.

Ведение Реестра классифицированных средств размещения и размещение содержащихся в нем сведений на официальном сайте осуществляется Федеральной службой по аккредитации. С 1 января 2025 года гостиницы и другие средства размещения обязаны доводить до сведения потребителей уникальный номер реестровой записи о средстве размещения, присвоенный в реестре классифицированных средств размещения. Этот номер является идентификационным.

Информация об идентификационном номере находится на сайие по адесу: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/showcase/hotels

Олеся Осипова,

Олеся, спасибо за ответ!