Приватизация общежития
В 2016 году, мне как сироте была представлена квартира по договору спецнайма. В 2017 году вышла замуж, у мужа имелось жилье. В 2019 году продав жилье мужа, приобрели с мужем квартиру с использован ипотечного займа. В 2020 развелись с мужем, квартира и ипотечные выплаты остались на муже. Могу ли я по истечении 5 лет оформить договор соцнайма на жилье предоставленное мне в 2016 году. На данный момент жилья не имею, но в договоре купли продажи на квартиру приобретенную в браке фигурирую как собственник. Нужно ли мне писать отказ от этой собственности или писать дарственную на бывшего мужа, чтобы не лишиться возможности получить жилье от государства как сирота?
Спросите юриста онлайн
в чате или по телефону
Задать вопрос
в чате или по телефону
В соответствии с требованиями [object id="2471 " text="ст. 101 ЖК РФ"] , договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Поскольку список оснований для расторжения договора является исчерпывающим, приобретение в собственность другого помещения, не может служить основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот.
В тоже время, согласно ст. 8 Закона РФ № 159, договор социального найма в отношении занимаемого специализированного жилого помещения, заключается с детьми-сиротами, которые не являются собственниками жилого помещения.
Соответственно Вы утрачиваете право на предоставление занимаемого Вами специализированного жилого помещения по договору социального найма.
Рекомендую заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по требованию Вашего бывшего супруга. Согласно соглашению квартира переходит в личную собственность супруга, а Вам движимые вещи (мебель, бытовая техника и пр.).
Но лучше произвести раздел в судебном порядке. Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества должен подать супруг.
В этом случае Вы не утратите право на заключение договора социального найма в отношении занимаемого специализированного жилого помещения в 2021 году.
Сергей Поддубный,
Почему лучше через суд? Нотариуса недостаточно?
Ольга,
Исковое заявление Вашего супруга, будет служить доказательством, что отчуждение имущества носил вынужденный характер. В противном случае, отчуждение квартиры может быть расценено как намеренное ухудшение жилищных условий.