Налог с продажи квартиры
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры, но 1/2 доли в собственности с 30 мая 2016 года-по наследству (завещанию от мамы), а 1/2 с марта 2018 года-по дарственной от отца. Должна ли я платить налог государству с продажи квартиры? В налоговой уверяют, что должна.
Спросите юриста онлайн
в чате или по телефону
Задать вопрос
в чате или по телефону
Да, в налоговой инспекции Вас проинформировали правильно. Налог не распространяется на 1/2 доли от мая 2016 года (причем срок считается не с даты вступления в наследство и приобретения права собственности, а с даты смерти завещателя). На 1/2 доли по дарственной от отца необходимо придерживаться установленного законом срока 3 года, чтобы не уплачивать НДФЛ. Законом уставлены сроки 3 и 5 лет для владения недвижимостью, с целью освобождения от уплаты от НДФЛ при продаже.
В Вашем случае установлен минимальный срок 3 года, потому что право на недвижимость Вы приобрели по наследству и по дарственной от близких родственников.
Здравствуйте, подскажите по налогам с продажи квартиры. Квартира в собственности 40мес, стоимость при покупки 4,5млн. Сейчас планируем продать за 9млн.
Квартира в равных долях: муж, жена и двое несовершеннолетних детей. У мужа и детей это единственное жилье, а у жены есть еще квартира. На сегодняшний день являемся многодетной семьей. Необходимо ли нам платить налог, если да, то сколько?
Иван,
По истечении 3 лет владения имуществом, Вам налог платить не нужно. (Ст. 217.1 НК РФ).
Иван,
Тем лицам, у кого в собственности квартира более 3 лет и это единственное жилье - платить налог не нужно. Но нужно будет подать соответствующее пояснение. Жене нужно будет подавать декларацию и платить налог.
Для более подробных расчетов и возможности прохождения под льготу с освобождением от налога семей с 2 мя и более детьми рекомендую обратиться за консультацией с расчетами, т. к. недостаточно исходных данных.
Добрый день!
Приватизировала квартиру 53 кв. м. в 2024 году. Я собственник, у меня 2 несовершенно летних детей. Скажите пожалуйста смогу ли я продать квартиру в 24-25 году без уплаты налога 13%?. Слышала что приняли какой-то закон, освобождающий от уплаты налога при наличии детей.
Спасибо)
Евгения,
Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученными от продажи жилья, освобождаются от НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Для применения такого порядка достаточно выполнения хотя бы одного из установленных НК РФ условий, в т. ч. превышение приобретаемого жилого помещения над проданным, либо по кадастровой стоимости, либо по площади.
Анна Пузачева,
Анна спасибо большое за ответ!
Здравствуйте. Предварительный ДКП с застройщиком заключён в 2012 году. Договор был оформлен не по 214ФЗ. Далее несколько допов по переносу сроков заключения основного ДКП, задержка строительства. В 2017 году был оформлен договор цессии и покупатель сменился. Далее банкротство застройщика. Достройка дома с привлечением разных подрядчиков. В 2025 году от финансового управляющего получен акт приёма передачи квартиры. Вопрос - если оформить право собственности в 2025 году, а продать в 2026 году возникает ли обязанность уплаты налога?
Андрей,
В вашем случае вы станете собственником квартиры только после регистрации права собственности в Росреестре в 2025 году. До этого квартира находилась у вас только по предвар договорам и по договору цессии, но фактическим собственником вы официально не были. Если вы продадите квартиру в 2026 году, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет зависеть от срока владения. Согласно НК РФ, для квартир, приобретённых после 01.01.2016, освобождение от НДФЛ наступает только после 5 лет владения. Поскольку вы будете владеть квартирой меньше 5 лет, доход от её продажи облагается налогом по ставке 13%. Таким образом, при продаже в 2026 году налог платить придётся.
3 года назад купила квартиру в собственность за 3миллиона сейчас собираюсь ее продать за 4 миллиона 200 тысяч надо ли будет платить подоходный налог если с мужем в браке покупали другую квартиру где собственники муж и дочь
Ирина,
По общему правилу общий срок владения имуществом составляет 5 лет.
Согласно п. 3 ст. 217.1 минимальный срок владения имуществом 3 года применяется при следующем условии (кроме прочих):
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение);
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Супруг имеет в собственности 1/2 долю другого жилого помещения, п. 3 ст. 217.1 не может быть применен, применяется общий минимальный срок владения жилым помещением, соответственно НДФЛ с продажи жилого помещения подлежит уплате.