Риски приобретения гаража в зоне для объектов общественно- делового значения
Добрый день!
Рассматриваю возможность приобретения капитального гаража в городе.
Изучая выписки ЕГРН (полученные с использованием бесплатного онлайн- сервиса) на интересующие объекты в большом количестве случаев встречаю ситуацию, когда указано:
"Разрешенное использование: для объектов общественно- делового значения
По документу числится: гараж
Категория земель: земли населенных пунктов"
Не противоречит ли разрешенное использование тому, что на земле фактически находится гараж (индивидуальный, одно или двухэтажный)? Чем это чревато?
Ситуацию, при которой указано "Разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей" встречаю редко.
Еще удивило, что "Адрес полный" часто неверен и указывает на совсем другое место в городе, а "Адрес по документам" правильный.
И, если можно, второй вопрос: бывает, у продавца оформлена собственность на строение (через суд), а собственности на землю под ним нет. При этом продавец уверяет, что вопрос можно решить и после покупки за пару месяцев и 20 тыс. руб., но сам заниматься этим не хочет, т. к. считает, что от свидетельства на землю никакого прока нет. При этом кадастровая цена земли под соседними гаражами примерно 120-150 тыс.
Заранее благодарю за ответы.
в чате или по телефону
Права собственников земельных участков на использование земельных участков предусмотрены в [object id="7748" text="ст. 40 ЗК РФ"].
Согласно [object id="3594" text="ст. 263 ГК РФ"]:[quote]1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).[/quote]
Согласно п. 2 [object id="3591" text="ст. 260 ГК РФ"]:[quote]2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.[/quote]
Таким образом земли, которые отнесены к различным категориям, имеют целевое назначение, а использовать данные земли можно только по этому целевому назначению.